先说结论：房东和中介退租验收的常见检查点——厨房抽油烟机滤网(是否清洁且无油垢)、卫生间玻璃胶(是否无明显的黑色霉斑)、灶台和墙面瓷砖(是否无黏腻油感)、马桶内外和底座(是否清洁且无污渍)、地面(湿拖后是否无明显污垢和碎屑)、窗户槽框(是否无明显积灰)、橱柜内部(是否清空且无食物残渣)、全屋墙面(是否无明显污渍和手脚印)。验收策略——在保洁后且保洁方仍在场时安排房东或中介验收(发现问题可以当场处理)。
房东验收的心理预期和实际标准
房东期望退租时房子和自己当初交房时一样干净(或更干净)。但实际住了几年——正常的使用痕迹(墙面轻微变色和地板微划痕和水龙头微水垢)——这些属于正常损耗不等同于脏。区分正常使用痕迹和脏——墙面轻微发黄是正常老化(房东不能扣押金)，墙面明显的手脚印和污渍是不干净(应该清洁)。房东最关注的是——厨房和卫生间(因为这两个空间的状态直接影响下一任租客的看房体验)。
验收陪同策略
保洁完成后不要先让保洁方离场——等房东或中介到场验收。验收过程中发现的问题——当场让保洁方返工处理。如果验收在保洁方离场后进行——发现问题后重新预约保洁方上门返工费时费钱。
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